Hallo,
ich soll einen Architektenvertrag aufsetzten und mir fehlen ein paar Werte.
Ich bin gerade Studentin in Karlsruhe.
Vielleicht kann mir jemand weiter helfen?


Wie ermittelt man denn die Nebenkosten?

Die Nebenkosten (§ 14 HOAI) werden berechnet:
insgesamt mit einer Pauschale von ..................... % des Nettohonorars

Post- und Fernmeldegebühren
pauschal mit ..................... EUR oder ..................... % des Nettohonorars die übrigen Nebenkosten auf Nachweis

und wo kann man diesen Wert her bekommen?
Dauert die Planungszeit – beginnend mit dem Vertragsabschluss – länger als 1 Monate als die im ersten Bauzeitenplan Vorgesehene und ist die Verlängerung nicht vom Architekten zu vertreten, wird für jede Verlängerungswoche folgendes Honorar vereinbart:

Planungszeit ................................. Euro/Woche

Gibt es Tabellen dafür?

Für eine schnelle Hilfe wäre ich extrem Dankbar!!!!

Mit freundlichem Gruß
Krystyna Günther

Nebenkosten werden, wenn welche berechnet werden, bei Ingenieurbauwerken und Verkehrsanlagen häufig mit einem Prozentsatz zwischen 2 und 8 Prozent des Honorars berechnet, mit einem Schwerpunkt bei 4 bis 5 Prozent. Im Einzelfall können jedoch auch höhere Prozentsätze erforderlich werden, z.B. bei großer Entfernung vom Büro des Auftragnehmers zum Projektstandort (hohe Reisekosten), häufigen Übernachtungen usw.

Post- und Fernmeldegebühren sind da bei heutigen Telekommunikations-Marktbedingungen inklusive.

Eine Verlängerung der Planungszeit vergütet zu bekommen, würde manchen Planer freuen; ein solches Vorgehen ist jedoch in der HOAI nicht vorgesehen.

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Herzliche Grüße
Friedhelm Doell
Beratender Ingenieur
HOAI-Sachverständiger
www.doellconsult.de

Eigentlich komisch; in der Gebäudewertermittlung werden Nebenkosten mit 12-17 % der Normalherstellungskosten berechnet.
Jetzt grübel ich, woher kommt die Differenz ??

Vielen Dank für die schnelle Antwort.


Jetzt weis ich mehr!

Aufgrund konkreter Erfahrungen hier noch zwei Hinweise, nicht nur für die Fragestellerin:

Nebenkosten:
Es kann sich sehr vorteilhaft auswirken, bei einer pauschalen NK-Vereinbarung genauer in den Vertrag hineinzuschreiben, wieviel Nebenleistung von der Pauschale umfaßt sein soll und wieviel jede weitere Leistung dann kosten wird, also z.B.:
- wieviele Pläne bzw. Plankopien/-ausfertigungen von der Pauschale maximal gedeckt sind und was jede weitere Kopie oder die Ausfertigung auf Datenträger kostet;
- wieviel Fahrten zur Baustelle, zu den Ämtern usw. in der Pauschale enthalten sind (pro Monat oder pro Planungsabschnitt/Leistungsphase oder über den ganzen Vertrag oder wieviele km total) und dass jede weitere Fahrt nach km-Sätzen abgerechnet wird.

Bauzeit-/Planungszeitverlängerung:
Ich sehe hier die Möglichkeiten und die Durchsetzbarkeit von Zusatzhonorar-Klauseln nicht so negativ, im Gegenteil: ich baue entsprechende Regelungen inzwischen ständig in die Verträge ein und es gibt damit eigentlich auch fast nie Probleme. Diskutiert wird allenfalls über die Länge der zusatzhonorarfreien Pufferzeit oder die Höhe des Zusatzhonorars, aber nicht über den Anspruch an sich.
Am verbreitetsten sind natürlich die Regelungen für verlängerte Bauausführungszeiten, also Zusatzhonorar für die Überwachungsleistungen. Aber auch für die Planungszeit im engeren Sinn läßt sich das selbstverständlich gut regeln.

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Dr. R. Althoff, FA Bau- und ArchitektenR, FA VerwR, Spezialist für die HOAI
www.Bau-und-Immobilie.de - Dresden.Erfurt.Dortmund.Berlin
- gem. d. Nutzungsbed. ist dies eine unverbindl. Meinung, keine Rechtsberatung -

quote:

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C.Zeh wrote:
in der Gebäudewertermittlung werden Nebenkosten mit 12-17 % der Normalherstellungskosten berechnet.
??

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quote:

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dresden wrote:
Am verbreitetsten sind natürlich die Regelungen für verlängerte Bauausführungszeiten, also Zusatzhonorar für die Überwachungsleistungen. Aber auch für die Planungszeit im engeren Sinn läßt sich das selbstverständlich gut regeln.

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Hallo Herr Doell,

wir bewegen uns ja hier im Bereich der Vertragsverhandlung. Da ist, wie Sie schon schreiben, (fast) alles verhandelbar. Und deshalb begründe ich den Anspruch auf Zusatzvergütung bei verlängerter Leistungszeit auch gänzlich unjuristisch. Das ist einfach nur eine Verhandlungssache und dafür habe ich mir eine Argumentation zurechtgelegt, die dem AG nur die Wahl läßt, dem Planer entweder den Zusatzanspruch zu gewähren oder selbst etwas aufzugeben. Die Details dazu erfahren meine Mandanten und meine Seminarteilnehmer (und Sie gern auch am Telefon - aber es ist eigentlich wirklich keine Hexerei sondern liegt fast auf der Hand).

Rechtlich gesehen hat die Zusatzvergütung zunächst einmal nichts mit der HOAI zu tun. Gesetzliche Rechtsgrundlage ist Verzug oder die Lehre von der Geschäftsgrundlage, also reines BGB. Jedoch ist ein solcher Anspruch auf gesetzlicher Basis, also ohne ein paar entscheidende vertragliche Regelungen, nur sehr schwer und begrenzt durchsetzbar - eben weil, worauf Sie ja zu Recht hinweisen - die HOAI als Grundregel nicht auf das Zeitmoment abstellt. Wir hatten das hier im Forum irgendwo schon mal erörtert, wenn ich mich richtig erinnere.
Beste Grüße, R.A


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Dr. R. Althoff, FA Bau- und ArchitektenR, FA VerwR, Spezialist für die HOAI
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