Guten Tag,

ich bin im Moment Bauherr und laut Vertrag wurde mit dem Architekten vereinbart, dass das Honorar vorerst auf Grundlage der Kostenschätzung nach DIN 276 pauschaliert wird und die anrechenbaren Kosten nach Einreichen der Baugenehmigung auf Grundlage der Kostenberechnung pauschaliert wird, ohne aber einen Zeitpunkt zu definieren, bis zu dem spätestens die Kostenberechnung vorgelegt werden muss. Nun ist das Projekt im Rohbau und die Kostenberechnung liegt noch immer nicht vor. Nach der neuen HOAI wird das Honorar auf Grundlage der Kostenberechnung in LPH 3 ermittelt und nicht mehr nach Kostenanschlag. Nun ist die Befürchtung, dass die Kostenberechnung so spät wie nur irgend möglich erstellt und übergeben wird. Sprich das Honorar mit den bereits gestiegenen Baukosten steigt.
Gibt es bereits ein gerichtliches Urteil oder definiert die Rechtsprechung bis wann nach HOAI 2009 die Kostenberechnung vom Architekt spätestens vorgelegt werden muss?

Vielen Dank für Ihre Hilfe,
A.S.

Guten Tag,

die Kostenberechnung ist Teil der Entwurfsplanung (Anl. 11 Lph. 3 f, siehe http://www.hoai.de/online/HOAI_2009/HOAI_2009.php#anlage11) und damit zu dem Zeitpunkt zu erstellen, wenn der Entwurf fertig gestellt wird. Das ist in der Regel vor der Einreichung der Entwurfsplanung zur Genehmigung.

Wenn Ihr Bauvorhaben sich bereits in späteren Leistungsphasen bewegt und die Kostenberechnung noch nicht vorliegt, würde ich an Ihrer Stelle Ihren Planer zur vollständigen Erbringung seiner Leistungen aus Lph. 3 auffordern, ggf. unter Fristsetzung, und ihm gleichzeitig mitteilen, dass Sie zu einem späteren Zeitpunkt nicht mehr an einer Kostenberechnung interessiert sind. Denn der Zweck einer Kostenberechnung ist ja die Finanzierungsplanung sowie auch dann die Basis für den Kostenvergleich der Unternehmerangebote (Kostenanschlag) mit der Kostenberechnung, um zu sehen, wo man denn baukostenmäßig liegt.

Wenn die Kostenberechnung nicht vorgelegt wird und Sie z.B. die Erbringung der Grundleistungen nach HOAI vereinbart haben, bekommt der Planer nicht nur sein Honorar auf Basis der Kostenschätzung ermittelt, sondern auch Abzüge bei den Prozentsätzen für die erbrachten Teilleistungen, da die Kostenberechnung in Lph. 3 (f) und der Vergleich derselben mit der Kostenschätzung (Lph. 3 g) und mit dem Kostenanschlag (Kostenkontrolle) in Lph. 7 (g) nicht erbracht wurden und fehlen.

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Herzliche Grüße
Friedhelm Doell
Beratender Ingenieur
HOAI-Sachverständiger
www.doellconsult.de

Sehr geehrter Herr Doel,

herzlichen Dank für Ihre ausführliche Antwort.

Sie haben mir sehr weitergeholfen.
Mit freundlichem Gruss,
A. S.

[Edited by fdoell on 25.02.2020 at 00:15 Uhr]