Wir planen einen Anbau an unser freistehendes EFH. In unserer Ecke gibt es keinen Bebauungsplan.

Unser EFH hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der Architekt sagt, dass in diesem Fall der Anbau zwingend in die Honorargruppe 4 falle. Die Höhe des obersten Fussboden liege bei 7 m- da gäbe es keinen weg dran vorbei.

Ich habe das nirgendwo so nachlesen können- bislang habe ich immer nur gelesen, dass man nach verschiedenen Merkmalen halt schauen müsse. Dazu kommt, dass der Anbau nur EG und OG umfassen soll- in DG-Höhe soll nicht angebaut werden.

Stimmt das so mit der Eingruppierung? Wo kann ich das nachlesen? Bevor ich den Architekten drauf anspreche, möchte ich das gerne wissen.

für Antworten bedanke ich mich im voraus, Benedikte

Hallo Benedikte,

in § 11 + 12 der HOAI (siehe Link "HOAI Volltext" auf der linken Seite des Bildschirmes) ist geregelt, wann welches Objekt welcher Honorarzone zugeordnet wird.
Bei "normalen" Einfamilienhäusern ist das üblicherweise die Honorarzone III. Dies ist unabhängig von Anbauten, Bebauungsplänen, Geschossanzahl oder -höhe, Fussbodenhöhen über Gelände oder sonstigen Punkten, die in deiner Anfrage aufgeführt sind.

Als Merkmale zählen einzig und allein:
- Anforderungen an die Einbindung in die Umgebung
- konstruktive Anforderungen
- Technische Ausrüstung und Ausbau
- Anzahl der Funktionsbereiche
- gestalterische Anforderungen

Dein zukünftiger Anbau müsste schon etwas besonders im Hinblick auf die o.g. Merkmale sein, um ihn in Honorarzone IV einordnen zu können.

quote:

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Der Architekt sagt, dass in diesem Fall der Anbau zwingend in die Honorargruppe 4 falle. Die Höhe des obersten Fussboden liege bei 7 m- da gäbe es keinen weg dran vorbei.

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Da verwechselt er wohl die Eingruppierung nach HOAI mit der Brandschutzklassifizierung scheint mir....

Noch eine Möglichkeit:

Zumindest in Hamburg handelt es sich bei Bauvorhaben mit Fußbodenoberkante >=7 m um ein Gebäude der Gebäudeklasse 4.

Vielleicht war das gemeint?

Interessante Alternativen!

Benedikte, bist du dir sicher, dass ihr über Honorar gesprochen habt?

Viele Grüße
bento

Asche auf mein Haupt.

Ich habe es durcheinandergeworfen.

Er hat vom Brandschutz gesprochen und ich ans Geld gedacht.

Von daher- Fehler liegt ganz auf meiner Seite. Ich kann auch nichts zu meiner Enschuldigung vorbringen- ich habe halt immer noch keine Vorstellung, was der Spass kosten soll. Wir sind im Stadium der Vorentwuerfe. Architekt sagt halt, er muss erst wissen, was ich genau bauen will. Macht ja Sinn- aber wenn man weiss, was das kostet, kann man seine Wuensche besser der Realitaet anpassen. Nun ja- und als es so apodiktisch hiess, das muesse " leider" Gebauedeklasse 4 sein hoerte ich das nach was teurem an. Hat er mir aber erklaert- unser Haus geniesst mit Anbau im alten Teil keinen Bestandsschutz mehr, sondern muss komplett nach dieser anpruchsvolleren Branschutzklasse beurteilt werden- da ist es egal, dass der Anbau nur die beiden unteren Geschosse umfasst.

Jedenfalls ist das Missverstaendnis jetzt aufgeklaert. Herzlichen Dank fuer die Antworten.

Benedikte