Liebe Experten, hier kommt eine Laienfrage eines Bauherrn: Es geht um die technische Bauleitung. Der Architekt unseres Bauvorhabens rät uns, den technischen Fachplaner (Heizung, Lüftung, Sanitär) auch mit der technischen Bauleitung zu beauftragen. Das Bauvorhaben ist relativ komplex, 30 WE in Passivhausbauweise. Die reine Planungsphase haben wir längst hinter uns, inzwischen hat der Hochbau begonnen. Bislang waren wir dagegen der Ansicht, dass die Bauleitung zur "Objektüberwachung" gehört und damit Aufgabe des Architekten ist, denn im Architektenvertrag wird technische Bauleitung nirgendwo gesondert erwähnt. Der Bauleiter, den der Architekt angeheuert hat, hat uns seinerzeit die Frage, ob er mit der Passivhausbauweise zurecht komme, positiv beantwortet. Nun soll für technische Fragen ein zweiter Bauleiter beauftragt werden. Frage: Wer hat recht?

Das hat nichts mit "Recht haben" zu tun. Das Bauwerk ist im Teil II der HOAI geregelt, die Technische Ausrüstung in Teil IX. Übernimmt der Architekt die Bauleitung für die technischen Gewerke, so steht ihm dafür zusätzlich zu seinem Honorar nach Teil II die Vergütung nach Teil IX zu. Wird ein separater (Haustechnik-)Planer beauftragt, bekommt der das Geld. Für Sie macht das in der Summe keinen Unterschied.

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Dipl.-Ing. (FH) Christian Wolz
Architekt, Baubiologe IBN