……… aus meiner Tätigkeit:
„Aber mein Haus ist doch 200.000 € wert! Hier steht es!” Der Eigentümer zaubert ein umfangreiches Gutachten hervor. „Ich verkaufe nicht unter Wert!” Und wieder schickt er einen der mittlerweile weniger werdenden Interessenten nach Hause.
So geht es nun schon seit zehn Monaten: Das Haus steht leer, verkommt langsam, und er merkt nicht, daß nicht nur die Bewirtschaftungskosten weiterlaufen, sondern auch entgangene Zinserträge zu verzeichnen sind. Immerhin sind es jetzt schon rund 6.000 €, und jeden Monat werden es 600 € mehr.
Sein Haus wird von Monat zu Monat von der Substanz her auch nicht besser; ganz im Gegenteil! Er merkt dies alles nicht, schließlich hat er sein Schätzchen in bester Erinnerung; es klebt eigener Schweiß und eigenes Blut, viel Gehirnschmalz, aber vor allem Besitzerstolz an Dach und Wänden. „Und dann noch der Garten! Wenn Sie wüßten, was das damals für eine Wüste war!”
Es geht bergab; der Glauben an den gutachterlich geschätzten Wert bleibt unerschütterlich. Irgendwann jedoch, meistens mit unerfreulichen Begleitumständen, kommt dann doch der Zwang zum Einlenken. Aus der Traum vom großartig vollendeten Lebenswerk!
Ein alltäglicher Fall? Leider ja. Was ist passiert? Der geforderte Preis ist schlicht mit dem gutachterlich ermittelten Wert gleichgesetzt worden, am Markt vorbei. Es ist -kurz gesagt- lediglich die Anbieterseite berücksichtigt worden. Ganz abgesehen von dem blinden Vertrauen in das Gutachten. Und dann wird klar:
Bewertung von Grundbesitz ist die Kunst, in einem durch Rechtsvorschriften geregelten Verfahren und aufgrund eigener Erfahrungen sowie fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Kenntnisse einen Wert zu ermitteln. Man versucht, wohlbegründet und für den Adressaten auch nachvollziehbar, einen Blick in Preis prognostiziert, ohne genau zu wissen, ob der Markt diesen auch annimmt.
Immobiliarinvestitionen gehören zu den wichtigsten kommerziellen und privaten Entscheidungen. Die damit verbundenen langfristigen Kapitaldispositionen, und die Absicherung gesteckter Ziele erfordern ein abgewogenes Vorgehen. Eine gesicherte Entscheidungsgrundlage muß hierfür die Basis bilden, damit erwartete Erfolge sich auch einstellen.
Gutachten-Analysen
Lage-, Nutzungs- und Erschließungskriterien entscheiden über das Schicksal einer Immobiliarinvestition. Diese Merkmale bestimmen Erfolg, Rendite und Wiederverkaufswert.
Durch Gutachten stelle ich aus breiter Erfahrung gewonnenen, gutachterlichen Sachverstand für Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke zur Verfügung, welcher die
* bau- und zivilrechtlichen Gegebenheiten
* bautechnischen Kriterien und
* marktbezogenen, wirtschaftlichen Merkmale
bewertend erfaßt.
Ein weiteres Thema ist die Erarbeitung von Standortanalysen zur fundierten Begründung von gewerblichen und privaten Investitionsentscheidungen. Sie werden im Wege der komparativen Determination von Lageparametern und deren Auswirkung auf die Entwicklung und Ertragskraft des Gewerbebetriebes und der Immobilie ermittelt. Es werden ebenfalls Analysen zur Entwicklungsfähigkeit bestehender Immobiliarinvestitionen und zur Steigerung ihrer Ertragskraft (Property-Development) durchgeführt.
Auch betriebswirtschaftliche Analysen gehören zu dieser Thematik. Sie werden Entscheidungsgrundlage zur Umstrukturierung von Beständen, Unternehmen, Betrieben und sichern Erfolgserwartungen bei Neugründung, Bau, Verkauf, Kauf, Beleihung und Beteiligung.
Betriebswirtschaftliche, rechtliche und technische Bezüge sind in der Wirtschaft von ständiger Veränderung gekennzeichnet.
